Cap rate
Cap rate
O Cap rate é um indicador muito importante no mercado imobiliário, conheça agora o seu significado!
O que é Cap Rate?
Cap rate ou taxa de capitalização é um indicador que calcula a média de retorno do capital, quando é investido no mercado imobiliário.
Este indicador é parecido com ROIC (retorno sobre capital investido), porém se refere somente ao mercado imobiliário.
Como funciona?
O Cap rate de um imóvel é obtido dividindo o retorno financeiro do aluguel dos próximos 12 meses pelo valor total do imóvel.
Depois, multiplica-se este valor por 100 para chegar a um percentual, desta forma:
Essa métrica do mercado imobiliário é usada tanto para imóveis isolados como também para fundos imobiliários.
Quanto maior for o Cap rate, melhor para o investido, pois significa que o retorno sobre aquilo que foi pago é maior também.
Exemplo
Se um imóvel custa R$ 1.000.000,00 e terá um contrato de aluguel de R$ 10.000,00 por mês, isso significa que ao final de um ano o valor total do aluguel foi de R$ 120.000,00.
Dividindo este valor pelo valor total do ativo e multiplicando por 100, o Cap rate obtido é de 12%.
Conclusão
O Cap rate é uma métrica bastante importante para os investidores do mercado imobiliário e deve ser levado em consideração juntamente com outros indicadores.
É importante ressaltar que, para os fundos imobiliários, o Cap rate está muito mais relacionado ao valor patrimonial, enquanto o Dividend Yield está mais relacionado ao preço do ativo.
Portanto, os dois indicadores devem ser usados no momento de análise de um FII.