Resumo – Segmentos de FIIs
Resumo – Segmentos de FIIs
Já explicamos com detalhes os segmentos dos fundos imobiliários, confira agora um resumo com uma explicação rápida sobre cada um deles!
FIIs de tijolo
Os fundos imobiliários de tijolo têm ativos físicos em carteira e recebem aluguel dos locatários, que por sua vez é usado para pagar as despesas do FII e remunerar os cotistas através dos dividendos.
Esses fundos tendem a ser mais arriscados se comparados aos fundos de papel, isso porque estão sujeitos às vacâncias físicas dos locatários.
FIIs de papel
Os FIIs de papel investem em títulos da renda fixa, chamados de recebíveis imobiliários, como CRIs, LCIs e LHs.
Os fundos de papel têm a vantagem de ter o risco atrelado ao crédito e não à vacância, portanto conseguem manter um alto fluxo de caixa e aproveitar oportunidades do mercado, o que é ótimo em tempos de crise.
FIIs de desenvolvimento
Os fundos imobiliários de desenvolvimento são FIIs que investem em imóveis ainda na construção para vender futuramente e lucrar com essa operação.
Nesse segmento existe um potencial de ganho maior do que em outros, isso porque ele busca oportunidades de investimentos com maiores incertezas.
Por outro lado, esse tipo de investimento é bastante arriscado, pois o gestor pode apostar em determinado imóvel, que no futuro demore para ser vendido ou que não alcance o preço de venda esperado.
FIIs de fundos (FOFs)
Os fundos imobiliários de fundos são FIIs que reúnem o capital dos investidores com o objetivo de lucrar com a compra e venda de títulos de outros fundos imobiliários.
Com apenas uma cota de um fundo imobiliário de fundo, o cotista expõe o seu capital para diversos outros fundos gastando pouco e ainda recebe dividendos por isso.
Assim, se houver uma vacância importante em um dos FIIs que compõe o portfólio do FOF, o investidor estará bem protegido.
FIIs híbridos
Os fundos imobiliários híbridos são FIIs que investem em diferentes aplicações, podendo se expor em vários setores de imóveis ao mesmo tempo.
Esse tipo de investimento possui uma estratégia que não visa nenhuma concentração de ativos de apenas um segmento.
Os fundos imobiliários híbridos têm a grande vantagem da diversificação e ao mesmo tempo, não ficam presos em apenas uma estratégia de investimento.