XPFT
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O XPFT é um índice de Fundos Imobiliários criado pela XP para revelar o desempenho dos FIIs de tijolo no mercado ao longo do tempo, conheça agora esse índice!
O que é o XPFT?
O XPFT é um índice de fundos imobiliários criado pela XP e tem como objetivo acompanhar o desempenho dos principais FIIs de tijolo do mercado brasileiro.
Lembrando que são FIIs de tijolo, os fundos que investem em galpões logísticos, lajes corporativas, agências bancárias, shoppings, entre outros empreendimentos físicos.
O XPFT é de retorno total, ou seja, ele não apenas representa a média das variações do preço das cotas de FIIs que o compõe, mas também apresenta o impacto que a distribuição de proventos teria no retorno do índice.
Composição do XPFT
A carteira teórica do XPFT é composta de acordo com critérios quantitativos, nesse caso quanto maior for o valor de mercado e a liquidez do fundo, maior será o peso deste ativo para as variações do índice.
Porém, todos os fundos têm uma restrição de participação de até 10% do índice.
Além disso, é claro que no XPFT, só entram fundos imobiliários do segmento de tijolo, desconsiderando os outros segmentos do mercado.
O índice é composto por 20 FIIs de tijolo e os critérios para que um FII esteja na carteira teórica do XPFT são:
- O fundo precisa ser classificado como do segmento de tijolo, ou seja, investir em empreendimentos físicos;
- Considera-se os 20 fundos imobiliários de “tijolo” com maior índice de negociabilidade durante o período dos últimos doze meses, ou seja, são os FIIs mais líquidos do segmento;
- O fundo imobiliário precisa possuir presença de pregão, no mínimo, 95% no período dos últimos doze meses.
- Não ser classificada como “Penny Stock”, ou seja, os ativos não podem ter valor médio da cota durante os últimos doze meses inferior R$1,00/cota.
Alguns fundos presentes no índice em janeiro de 2021 são:
- KNRI11;
- HGLG11;
- XPLG11;
- HGRU11;
- HGBS11.
É importante ressaltar que a composição do XPFT é revisada a cada quatro meses para garantir a qualidade informativa do índice.
A criação de novos índices é muito importante pois ela traz ferramentas poderosas para facilitar a análise dos investidores, proporcionando maior transparência do mercado.