ABL – Área bruta locável
ABL – Área bruta locável
A área bruta locável é uma medida importante no mercado imobiliário, mas você já sabe o seu significado?
O que é ABL?
Muito comum para os fundos imobiliários do tipo tijolo, é uma medida que diz respeito a toda a área em metros quadrados, disponível para locação.
Porém, surge uma dúvida em relação a esta métrica, ela informa sobre os espaços exclusivos dos locatários ou as áreas comuns a mais de um inquilino já estão somadas a esse valor?
Como funciona?
Para responder a está dúvida, algumas regras são expostas aqui:
- A ABL será informada indicando os espaços em que houver algo construído, ou seja, não poderá ser contada a área de um terreno, por exemplo. Essa é chamada de área construída;
- A ABL será informada a partir dos espaços exclusivos dos locatários, essa é chamada de área privativa.
Área BOMA
A área BOMA (Building Owners and Managers Association), criada por uma entidade americana de administradores de imóveis, é uma medição usada no mercado imobiliário internacional e está ganhando força aqui no Brasil.
Essa área compreende a soma da área privativa com os espaços comuns dos inquilinos, com exceção de escadas, fosso de elevador e as áreas de equipamentos e serviços.
A vantagem de usar a área BOMA é a de que as empresas e investidores internacionais estão mais familiarizados com esta métrica além de que ela informa de fato, qual é a área disponível para locação de determinado imóvel.