Custo Unitário Básico (CUB)
Custo Unitário Básico (CUB)
O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador da construção civil para estimar o valor de determinado empreendimento, entenda como esse indicador funciona!
O que é o CUB?
O Custo Unitário Básico é um índice muito utilizado no setor da construção civil para avaliar os custos de uma obra.
O CUB passou a ganhar espaço dentro do setor imobiliário pois oferece uma base de comparação para os custos dos imóveis.
Como é feito o cálculo?
O cálculo do CUB considera duas características importantes, o padrão de acabamento de um imóvel e o projeto-padrão.
O padrão de acabamento pode ser dividido em três níveis, Baixo, Médio ou Alto.
O padrão de acabamento é determinado de acordo com o grau de refinamento da obra.
Já o projeto-padrão é referente é dividido em projeto residencial ou comercial.
O Custo Unitário Básico é calculado todos os meses pelo Sindicato da Indústria de Construção Civil – Sinduscon e é dado em m², portanto é preciso multiplicar pela área para chegar ao CUB do imóvel.
É importante ressaltar que o CUB sofre com as variações da inflação, por isso de um mês para o outro, ele pode sofrer grandes alterações.
Fórmula
O Custo Unitário Básico representa uma parte do cálculo do custo total de uma obra, portanto o custo total obedece a seguinte fórmula:
Existem alguns custos extras que não são levados em consideração para o cálculo do CUB, isso porque são custos específicos para cada empreendimento, são eles:
- Serviços para infraestrutura e fundação;
- Terrenos diversos;
- Projetos de estrutura e arquitetônicos;
- Instalações e equipamentos diversos;
- Elevadores;
- Valor pago ao construtor;
- Despesas com urbanização e jardinagem;
- Despesas de obras complementares;
- Custos cartorários;
- Áreas de lazer e playground;
- Regulamentação de condomínio.
O Custo Unitário Básico é um importante indicador para a construção civil e para acompanhar os gastos de uma determinada obra.
Fontes
www.suno.com.br