FIIs de papel
FIIs de papel
Os fundos imobiliários de papel chamam a atenção de muitos investidores do universo dos FIIs, mas você conhece a sua estrutura?
O que são?
Os FIIs de papel são fundos de investimento imobiliário que possuem recebíveis na carteira, que são investimentos de renda fixa dentro do setor imobiliário.
Esses fundos são conhecidos pela segurança, porque têm em carteira, investimentos de renda fixa, assim, conseguem gerar caixa de maneira segura.
Composição do FII de papel
Como foi dito, os FIIs de papel investem em títulos da renda fixa, chamados de recebíveis imobiliários, alguns exemplos desses investimentos são:
- CRI (Certificados de recebíveis imobiliários);
- LCI (Letras de crédito imobiliário);
- LH (Letras hipotecárias).
Os CRIs (Certificados de recebíveis imobiliários) são títulos que empresas não financeiras emitem para financiar projetos com o dinheiro de terceiros dentro do setor imobiliário.
Esses títulos são vistos como de renda fixa, porém, semelhante às debêntures, possuem rentabilidade elevada.
O investimento mínimo em CRIs é alto e o prazo dos contratos normalmente é longo, isso torna difícil o acesso do investidor pessoa física, mas com um FII de papel, o investidor tem acesso a vários CRIs ao mesmo tempo.
As LCIs (Letras de crédito imobiliário) são títulos de renda fixa que instituições financeiras emitem para receber retorno no futuro.
As LHs (Letras hipotecárias) também são títulos de renda fixa lastreados em crédito imobiliário, elas são emitidas por instituições financeiras com carteira de crédito imobiliário.
Portanto a diferença básica entre eles é de que os CRIs são emitidos por instituições não financeiras.
Conclusão
Os fundos de papel têm a vantagem de ter o risco atrelado ao crédito e não à vacância, portanto conseguem manter um alto fluxo de caixa e aproveitar oportunidades do mercado, o que é ótimo em tempos de crise.
Além disso, normalmente os CRIs têm a remuneração atrelada a algum indicador, como o IGPM ou IPCA, assim o capital investido está automaticamente protegido contra à inflação.
Portanto, os fundos de papel são bons investimentos quando falamos de segurança e dividendos, porém, é importante estudar todos os tipos de FIIs para montar uma carteira segura e bem diversificada.