Indicador P/VP
Indicador P/VP
Para analisar um FII é preciso estar atento à alguns indicadores que traduzem a saúde financeira de determinado fundo. Hoje vamos falar sobre o indicador P/VP.
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O que é o Indicador P/VP?
Essa é uma relação entre o preço da cota de um FII e o seu valor patrimonial por cota ele consegue dar uma visão se o FII está caro ou barato.
O valor patrimonial é uma métrica que mostra quanto vale o patrimônio de um fundo, para chegar a esse valor, o Patrimônio líquido do fundo é dividido pela quantidade de cotas no mercado.
Lembrando que o Patrimônio Líquido é obtido somando todos os ativos do fundo e subtraindo todos os seus passivos.
Já o preço da cota é a visão do mercado sobre aquele determinado ativo.
- P/VP < 1 —-> Quando a relação é menor do que 1, significa que as cotas estão sendo negociadas na bolsa por um valor menor do que realmente valem, portanto o FII está barato;
- P/VP = 1 —-> Quando a relação é igual a 1, significa que as cotas estão sendo negociadas na bolsa por um valor exatamente igual ao que valem;
- P/VP > 1 —-> Quando a relação é maior do que 1, significa que as cotas estão sendo negociadas na bolsa por um valor maior do valem, portanto o FII está caro.
Conclusão
É importante dizer que o fato de um FII estar barato não significa que está na hora de comprar, a relação P/VP nesse caso pode indicar que o mercado está olhando esse ativo com maus olhos por algum motivo.
Da mesma forma que se o FII está caro, não significa, necessariamente, que não seja a hora de comprá-lo, porque isso pode significar que o mercado tem grandes expectativas nesse ativo.
Nunca olhe apenas um indicador, para saber se está na hora de comprar um FII, é preciso analisar vários indicadores e prestar atenção nas decisões do gestor diante do mercado.