Triple net (NNN)
Triple net (NNN)
Triple net é uma forma de locação de imóveis muito comum nos EUA e atrai os perfis mais conservadores dentro do mercado, entenda como essa operação funciona!
O que é triple net?
Triple net é um contrato específico de locação para imóveis comerciais, normalmente grandes redes de lojas de varejo.
O nome triple net vem da expressão em inglês: “net net net”, a palavra net significa aluguel a ser pago líquido, portanto, triple net se dá pelo fato de que o inquilino deve se comprometer com três despesas: impostos, seguros e manutenções.
Como funciona?
O proprietário disponibiliza o imóvel para aluguel no formato de triple net e o inquilino (normalmente uma grande empresa) fecha o negócio assumindo as três despesas.
A principal diferença deste contrato de locação para um contrato comum são essas responsabilidades a mais do inquilino, que normalmente seriam do locador.
Como o inquilino precisa arcar com despesas adicionais neste tipo de contrato os aluguéis costumam ser mais baratos do que em outros tipos de contrato de locação.
E consequentemente o cap rate ou taxa de capitalização usada no cálculo do arrendamento é determinada pela credibilidade do inquilino que irá utilizar o imóvel.
Os cap rates para os imóveis com inquilinos com maior credibilidade giram em torno de 6%, podendo chegar em 9% para inquilinos com qualidade de crédito inferior ou para investimentos com prazos menores.
Além disso, como os inquilinos normalmente são grandes redes de
varejo, os contratos triple net lease são de longo prazo, pelo menos 1 ano de locação.
Vantagens do contrato triple net
O contrato triple net é vantajoso para as duas partes da operação.
Para o proprietário traz a segurança de alugar o seu imóvel para empresas sólidas e com o nome validado no mercado, além de passar as obrigações com impostos, seguros e manutenções para o inquilino.
Além disso são contratos de longo prazo, o que traz estabilidade para a receita do proprietário.
E para o inquilino também é interessante, já que através deste contrato ele pode utilizar o imóvel por vários anos, pagando valores menores de aluguel.
Fontes
www.suno.com.br
www.ativore.com